El Estudio de Impacto Ambiental se presentó en las últimas horas en conjunto con una convocatoria a una audiencia pública para analizarlo.
En el predio se prevé la construcción de 282 departamentos con espacios de recreación y centro comercial. El intendente de Villa Santa Cruz del Lago indicó que no habrá avances si Ambiente objeta el análisis de impacto ambiental.
La secretaría de Ambiente de la Provincia de Córdoba publicó la convocatoria a una audiencia pública en la que se valorará el estudio de impacto ambiental de un ambicioso bosquejo que planifica torres de departamentos con espacios deportivos, un centro comercial, un restaurante y las oficinas administrativas del denominado Club Vacacional Veneto 360.
Se trata de un emprendimiento privado que se planea llevar a cabo sobre una superficie de siete hectáreas en donde se encuentra la antigua Torre del Pato, lugar que alguna vez tuvo como objetivo ser el principal atractivo turístico de Punilla, pero que apenas llegó a utilizarse para algunos eventos y convocatorias masivas en los inicios de la década de 1990.
Pese a su estado de abandono, su privilegiada ubicación y vistas panorámicas lo convirtieron en todos estos años en una zona con una potente pretensión inmobiliaria.
Cabe recordar, que la zona volvió a ser noticia varios años atrás, cuando un incendio de gran magnitud arrasó con varias hectáreas de monte, en una zona que guarda una de las pocas playas vírgenes que dan al Lago San Roque.
El proyecto por el que ahora se realizará la audiencia pública
Según se destaca en el Estudio de Impacto Ambiental, presentado en marzo del corriente año y difundido ahora por Ambiente de la Provincia para la convocatoria, la iniciativa inmobiliaria propone un megaemprendimiento que incluye cuatro torres de departamentos, un centro comercial, un restaurante, predio deportivo, pileta y las oficinas de la propia desarrollista.
En el “resumen ejecutivo” del estudio se señala que “en el ingreso del Complejo Turístico se instalará un centro comercial, un restaurante con vistas al lago, la administración general y el control de ingreso”.
Sobre las edificaciones planeadas, se expresa “el desarrollo de casi 32.000 mil metros cuadrados de construcción, distribuidos en 4 edificios de planta baja y cinco pisos, que alojan 282 departamentos de uno y dos dormitorios” con cocheras subterráneas, mientras que por fuera habrá instalaciones previstas para deportes, club house, piscina, senderos, gimnasio, spa, entre otras instalaciones.
En este contexto, se indicó además que “para la formulación del presente Estudio de Impacto Ambiental se realizaron en forma previa los estudios de línea de base necesarios, tales como flora, fauna, ruido, calidad del aire, agua y suelo, paisaje, etc.”.
Aseguran, según destacan en el informe, que es un emprendimiento de “bajo” impacto ambiental, al tiempo que prometen mitigar aquellos que sean de “carácter moderado” con medidas como “la reutilización para riego de los efluentes tratados en las plantas de tratamiento a instalar en los predios”, se indicó.
La responsable de la obra es CONSTRUCTORA DEL VALLE S.A., la misma desarrollista que tiene otros emprendimientos de similares características, como el caso de Veneto Village, en Villa Parque Síquiman.
Un proyecto de gran escala, garantizando servicios que son escasos
En incontables oportunidades, cada vez que se hablan de estos proyectos, las inquietudes surgen en torno al impacto paisajístico y urbanístico que esto genera, sobre todo en zonas serranas, y principalmente la posibilidad de garantizar adecuadamente los servicios que en general son escasos.
El medio cba24 dialogó con vecinos del lugar y expresaron que la provisión de agua es el tema que más inquieta, pero en rigor, todos los servicios que demande un proyecto de este tipo requerirán de infraestructura adicional.
Aunque este emprendimiento hizo saltar la alarma entre los lugareños, admiten que al recién enterarse de este estudio de impacto ambiental, lo analizarán minuciosamente para llevar una posición a la audiencia pública. Según lo detallado en el informe, el proyecto es distinto a otro que en el pasado reciente también planificaba torres en la zona, aunque en otros terrenos aledaños, más cercanos a Bahía de los Mimbres.
En diálogo con cb.a24ncom.ar, el intendente de Villa Santa Cruz del Lago, Omar De Giovanni, fue cauto al analizar la viabilidad de este proyecto, al afirmar que no se autorizará ninguna intervención que no tenga la plena autorización de Ambiente de la Provincia.
“Desde que entramos a esta gestión, le hemos pedido a todo el mundo que cuando venga a presentar los papeles por algún loteo, que vengan con todo el proyecto realizado y ya aprobado por Ambiente, que Ambiente diga -sí- se puede hacer, o -no- se puede hacer”, expresó.
De Giovanni afirmó que en 2022 se le dio el visto bueno a la desarrollista para que iniciaran los trámites y consultas pertinentes ante Ambiente de la Provincia, pero que esto no significa que ya tenga aprobación de la Municipalidad, sino que antes esperarán el dictamen provincial.
De esta manera, todo queda sujeto a lo que disponga Ambiente para dicho proyecto, y luego la Municipalidad de Villa Santa Cruz del Lago será la encargada de dar el visto bueno o la aprobación para que avancen los proyectos.
Cuándo será la audiencia pública y cómo participar
Desde la Secretaría de Ambiente de la provincia lanzaron esta convocatoria con el objetivo de “evaluar los impactos ambientales que pudiera producir el Proyecto del CLUB VACACIONAL VENETO 360 a ser ubicado en Villa Santa Cruz del Lago”.
La misma será el 14 de septiembre a las 10 hs. y se podrá participar por zoom. En tanto, el plazo de inscripción estará disponible hasta media mañana del 12 de septiembre de 2023, por la web participacion.cba.gov.ar.
No obstante, hay que recordar que estas instancias son obligatorias, pero no vinculantes, según prevé el Art. 35 de la Ley N° 10.208, que regula la Política Ambiental de la Provincia de Córdoba. “Las audiencias públicas y demás mecanismos de consulta se realizarán en forma previa a cualquier resolución, con carácter no vinculante y de implementación obligatoria”, detalla la normativa.
Fuente y foto: Cba24