Para comprar una casa en España con una hipoteca, de media, hay que disponer alrededor de 56.700 euros ahorrados para que las entidades autoricen la operación, más allá disponer de los ingresos mensuales para hacer frente a la operación. A grandes rasgos, los bancos exigen al comprador aportar el 20% del coste total de la vivienda y disponer de fondos para hacer frente a los impuestos asociados a la adquisición, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y demás gastos asociados, como la tasación, los honorarios del notario y el coste de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Los más de 50.000 mencionados anteriormente son una media a nivel nacional, pero esta oscila dependiendo la zona de España. El lugar donde se necesitan menos ahorros es Cuenca, donde con disponer con 19.700 euros es suficiente, mientras en las Islas Baleares se requieren más de 101.000 euros, según cálculos realizados por este periódico a partir de los datos del Colegio de Registradores de superficie media de las viviendas en cada provincia y el precio por metro cuadrado, recopilados por la plataforma de Big Data inmobiliario Brains Real Estate.
Aunque el porcentaje del coste de la casa exigido por la banca es estándar, normalmente el 20%, la carga impositiva en la compra cambia dependiendo de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble: por ejemplo, el ITP es solo del 6% en la Comunidad de Madrid, mientras en otras regiones, como Comunidad Valenciana o Cataluña, se sitúa en el 10%, porcentajes utilizados para hacer los cálculos, aunque cada administración cuenta con sus propias desgravaciones para rebajarlo. Tampoco los gastos asociados a la adquisición citados son iguales en todos casos. Finalmente, más allá de disponer de los ahorros suficientes, los bancos para conceder el crédito siempre exigen que la cuota mensual de la hipoteca no supere un tercio de los ingresos netos del comprador.
Las provincias donde se necesitan menos ahorros
Dentro de las 50 provincias españolas (más las dos ciudades autónomas), solo hay cuatro donde comprar una casa con hipoteca es accesible para la mayor parte de la población, donde hay que disponer menos de 25.000 euros. Además de Cuenca (antes mencionada), en Ciudad Real solo necesitan 21.150 euros, en Mérida, 24.600 euros, y, en Teruel, 24.700 euros, según los cálculos realizados con datos de Brains Real Estate.
En la mayor parte, en 33 provincias, se requieren entre 25.000 y 50.000 euros: Alicante (49.540 euros), Cantabria (49.230 euros), Melilla (47.170 euros), Tarragona (46.290 euros), Cádiz (45.790 euros), Ceuta (45.200 euros), Zaragoza (44.650 euros), Valencia (43.300 euros), Guadalajara (43.190 euros), Valladolid (43.130 euros), A Coruña (42.170 euros), Lleida (41.960 euros), Huesca (40.840 euros), Sevilla (39.700 euros), Granada (36.330 euros), Córdoba (36.180 euros), Huelva (35.560 euros), Asturias (34.920 euros), Castellón (34.670 euros), La Rioja (34.640 euros), Soria (33.830 euros), Murcia (33.770 euros), Burgos (33.250 euros), Lugo (32.380 euros), Almería (32.040 euros), Albacete (31.830 euros), Salamanca (31.600 euros), Segovia (31.560), Ourense (31.040 euros), León (30.330 euros), Toledo (27.450 euros), Cáceres (27.280 euros), Palencia (26.000 euros) y Zamora (25.130 euros).
Las provincias donde se necesitan más ahorros
En total, hay cinco provincias en las que se requieren de media más de 75.000 euros ahorrados para afrontar la compra de una casa con hipoteca. Además, estas coinciden con aquellas que registran los precios más altos de la vivienda. Baleares es la única donde los ahorros superan la barrera de los 100.000 euros. Por detrás, en San Sebastián son necesarios más de 88.500 euros, en Madrid, 80.500 euros, en Málaga, 78.100 euros, y en Barcelona, 77.800 euros.
La cuantía de capital que se necesita atesorar está por encima de 50.000 euros (aunque por debajo de 75.000) en las provincias de Bilbao (68.000 euros), Vitoria (64.000 euros), Girona (63.700 euros), Santa Cruz de Tenerife (61.400 euros), Pamplona (54.400 euros), Pontevedra (54.100 euros) y Las Palmas de Gran Canaria (53.100 euros).