España está de moda y el sector inmobiliario se ha situado en el foco de los grandes capitales internacionales. Tanto es así, que el sector ‘living’ (que engloba todas las fórmulas de vivienda), ‘retail’ (activos comerciales) y las residencias de estudiantes nacionales se han colado en el último ránking de inmuebles más codiciados elaborado por la consultora JLL, que tiene en cuenta todos los mercados desarrollados de importantes países de Europa, América y Asia-Pacífico. España está dentro de la lista de países favoritos de tres de las seis clases de activos existentes, compartiendo espacio con Reino Unido, India, Estados Unidos o Alemania.
La firma de consultoría mencionada coloca a España como uno de los mejores seis países del mundo para invertir en vivienda y sus derivados, como los alojamientos flexibles (‘flex living’), junto a Japón, Alemania, Reino Unido, Canadá y Estados Unidos. Para elaborar esta lista se ha tenido en cuenta los mercados con mejores fundamentales, es decir, aquellos donde va a aumentar la demanda, la oferta es baja y, por lo tanto, los precios van a tener recorrido al alza. En el caso de los activos comerciales comparten hueco con Australia, India, Singapur, Reino Unido, Canadá y Estados Unidos; mientras, en el segmento de los alternativos, las residencias de estudiantes patrias acaparan tanto interés como las de Australia y los centros de datos en Japón, Alemania, Corea del Sur, Reino Unido y Estados Unidos.
Precisamente, en el caso de los ‘data centers’, JLL pone el foco en Madrid: «Los centros de datos también están experimentando una escasez crítica de suministros en muchos mercados de todo el mundo, con una demanda extremadamente alta que supera el sólido crecimiento de la oferta. Se pronostica que el número de activos que terminarán sus obras en 2025 será superior a lo registrado entre 2021 y 2024, con el mayor crecimiento porcentual en mercados como Atlanta, Portland y Phoenix, en Estados Unidos; Madrid, Milán y Escandinavia, en Europa; la región de Oriente Medio y Malasia, Mumbai y Seúl, en Asia-Pacífico. Sin embargo, seguirán existiendo esta falta de oferta: tal es la creciente demanda de centros de datos, impulsada por los requisitos de la IA, que incluso este aumento en la oferta será solo una fracción de lo que necesita el mercado«.
Sorprende, por ejemplo, que en el caso del sector hotelero, a pesar del ‘boom’ turístico que vive España, los inversores siguen prefiriendo países como China, India, Japón, Reino Unido o Estados Unidos. Precisamente, estos tres últimos son los únicos que aparecen en el ránking del logístico e industrial, mientras que en las oficinas también están Canadá, Francia, Alemania y Corea del Sur.
Previsiones para 2025
Según el informe ‘Global Real Estate Sentiment’ de la consultora, la mayor parte de los inversores encuestados creen que «las condiciones (del mercado) mejorarán aún más en los próximos seis meses«, a pesar de que el desempeño será distinto dependiendo de las geografías y clase de activos. «En general, creemos que el ciclo inmobiliario ha dado un giro», sentencia. El punto negativo en las previsiones será la incertidumbre política, regulatoria, fiscal y comercial a nivel mundial, que «seguirá cambiando». «Los tipos de interés en la mayoría de los mercados seguirán con una tendencia decreciente, pero las expectativas sobre la velocidad en las nuevas bajadas y la magnitud del cambio han demostrado ser muy dinámicas y esperamos ver volatilidad», destaca JLL, que menciona también como los conflictos geopolíticos actuales y potenciales en todo el mundo como uno de los aspectos a tener en cuenta.